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2019-08-18 08:40:01    腾讯财经  参与评论()人

原标题:北京期房转现房单价限8万元 高端项目最受伤

预期价格超过8万元的高端住宅项目,预售阶段定价太高无法取得预售许可证,转成现房销售单价不超过8万难以获得既定利润,自持的话沉淀大量资产影响企业现金流。

2月14日,多家开发企业营销人士证实,北京市政府对期房改现房做出限价要求,每平方米售价不得超过8万元。

此前,有自媒体报道,朝阳区实施期改现限价政策。不过开发商营销人士表示,这一政策针对全北京新建商品房市场。

这是继北京市代市长蔡奇作出2017年北京房价零增长承诺以来的又一次重要措施。在这前后,北京等地购房按揭贷款利率优惠从原来8.5折普遍上升至9折及以上。同时北京地区第二套房贷款最大时限从原来的30年缩短至25年。种种迹象显示,本次期房改现房限价政策是2017年房地产调控的手段之一。

该政策受影响最大的是预期价格超过8万元的高端住宅项目,在预售阶段定价太高,无法取得预售许可证,转成现房销售单价不超过8万难以获得既定利润,自持的话沉淀大量资产影响企业现金流。

期房转现房限价8万

早在2016年国庆前夕,为了控制房价过快上涨,北京市政府开始对一些售价相对较高的住宅项目暂停发放商品房预售许可证,确保房价稳定。

目前,北京市成交端期房成交量仍旧远远高于现房,但北京市待售商品房中现房与期房比例差距进一步拉大。

北京市住建委公示数据显示,截至2019-08-18,北京市场期房库存量为72415套,库存面积为708.09万平方米;现房库存为99851套,库存面积为956.4万平方米。现房库存比期房多出27436套。

2017年春节假期后,北京市政府对控制房价再出大招,即对期房改成现房销售限价,每平方米单价不得超过8万元,具体销售价格根据开发企业相关成本进行核算后确定。

一位高端住宅销售负责人确认,目前这一政策确实已经向北京全市场实施,主要针对新申请现房销售的项目,“原来已经通过申请拿到审批的还是按照原来价格销售,但新的现房销售项目单价都不能超过8万元。”

此外,其他多家项目营销人员也确认了这一消息。不过,北京市住建委、朝阳区住建委、朝阳区不动产登记中心等相关部门对此并未回应。

2017年以来,北京市住建委共发出7个项目预售证,单价均超过8万元。而现房销售许可证一张都没有发出。

什么是期转现

期房主要指在开发阶段销售的商品房;现房指已经竣工、通过各类验收、具备入住条件的商品房项目。

开发商对期房进行销售,需要取得商品房预售许可证。北京市住建委规定,申请办理预售许可证,必须具备土地使用权证书、建设工程规划许可证,投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

此外,2013年,北京市住建委还有针对性地出台新规,要求7层以下(含)大户型住宅、商业、办公项目,必须具备主体结构封顶;8层以上(含)必须完成规划层数二分之一且不低于7层,方可申请办理预售许可证。

现房销售时,商品房已经竣工并通过各类验收,相关配套实施均已经完善,有物业公司服务,具备入住条件,开发商获得项目整体的权利证书和商品房销售许可证后即可对外进行销售。

据北京某项目刘姓营销负责人介绍,期房转现房销售在北京主要存在两种情况:其一,期房销售阶段把一些位置、户型较好的住宅留到现房阶段卖,或者预期未来价格上涨,部分或全部以现房形式销售,从而获得更高溢价。

 
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